【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】清華大學(xué)科技管理學(xué)院榮譽(yù)講座教授張金鶚日前發(fā)表「房地產(chǎn)『好區(qū)位』知多少？」的專(zhuān)欄指出，區(qū)位就是大家常說(shuō)的地段(Location)，包含「都市區(qū)位」與「鄰里區(qū)位」兩種差異，前者就是大家說(shuō)的「蛋黃區(qū)、蛋白區(qū)」，後者則指的是居家附近「捷運(yùn)站、公車(chē)、便利商店、公園、學(xué)校、餐廳」等日常生活設(shè)施的便利程度。他說(shuō)：「都市好區(qū)位的代價(jià)要遠(yuǎn)比鄰里好區(qū)位的代價(jià)高出許多！自住者為了居住生活，應(yīng)首重鄰里好區(qū)位，而投資者為了增值，較著重的是都市好區(qū)位?！?br />
3站約12分鐘的置產(chǎn)省錢(qián)哲學(xué)
 
因?yàn)榻煌ńㄔO(shè)的興建，縮短城市通勤時(shí)間，幾個(gè)捷運(yùn)站的距離，房?jī)r(jià)就會(huì)有2-5成，甚至更高的差距，以新北市新莊為例，透過(guò)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線，從區(qū)域單價(jià)「5-6字頭」的新莊副都心站算起，3站約12分鐘的車(chē)程進(jìn)入A7體育大學(xué)站，房?jī)r(jià)剩下「2-3字頭」，12分鐘的捷運(yùn)通勤時(shí)間，房?jī)r(jià)省1倍，讓很多聰明買(mǎi)家，把置產(chǎn)焦點(diǎn)移到A7站重劃區(qū)，一位已經(jīng)決定在A7重劃區(qū)置產(chǎn)的林先生說(shuō)：「同樣3房格局，兩站之間總價(jià)差距7-8百萬(wàn)之多，當(dāng)然優(yōu)先考慮A7重劃區(qū)這裡?！?br />  
「4區(qū)」客戶聚焦A7重劃區(qū)房產(chǎn)
 
擁有相同「輕鬆移民」概念的買(mǎi)家，還包括板橋區(qū)、三重區(qū)、樹(shù)林區(qū)的居民，根據(jù)A7重劃區(qū)內(nèi)「富宇哈佛苑」建案現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)來(lái)客分析，近月銷(xiāo)售過(guò)程中，板橋、新莊、三重、樹(shù)林的來(lái)客比率約達(dá)6成，林口、龜山約4成，客戶對(duì)於A7重劃區(qū)的體認(rèn)是「通勤方便、房?jī)r(jià)實(shí)在、增值潛力」而對(duì)於「富宇哈佛苑」鄰近雙語(yǔ)文青國(guó)中小預(yù)定地，則更認(rèn)為是加分的條件，所以，成交速度也快速提升中，平均是5組成交1組。

鄰近雙語(yǔ)學(xué)區(qū)，就是房地產(chǎn)加分項(xiàng)目
 
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示，雙語(yǔ)文青國(guó)中小預(yù)定地，預(yù)計(jì)2021年起招收幼兒園，2022年開(kāi)始招生國(guó)中小，因?yàn)槲磥?lái)的孩童入學(xué)審查，是以取得所有權(quán)狀及設(shè)籍的時(shí)間為依據(jù)，作為分發(fā)學(xué)籍的先後順序，所以，近期的成交客層中，不乏是家長(zhǎng)為了將來(lái)孩子能提前擁有雙語(yǔ)明星學(xué)校的入學(xué)資格而預(yù)作準(zhǔn)備。一位已成交的陳先生指出，「富宇哈佛苑」座落A7重劃區(qū)雙語(yǔ)文青國(guó)中小第一排預(yù)定地，可以讓孩子有條近距離的安全就學(xué)之路，單單是這個(gè)條件，就讓家長(zhǎng)放心。
 
貴一點(diǎn)，也要選擇有「品牌價(jià)值」的建商
 
至於A7重劃區(qū)內(nèi)那麼多個(gè)銷(xiāo)售建案，該怎麼選擇？投資達(dá)人建議，建設(shè)公司口碑形象是最重要的一件事，高知名度建設(shè)公司都很愛(ài)惜羽毛，對(duì)於建築規(guī)劃、施工、管理、服務(wù)的要求都很高，具有「品牌價(jià)值」建商蓋的房子「就算有點(diǎn)貴，那也是品質(zhì)保證」，買(mǎi)房這樣數(shù)十年居住的大事，寧可找好口碑建商的產(chǎn)品，免得交屋之後的問(wèn)題一大堆，花錢(qián)又生氣。富宇建設(shè)深耕桃園、新竹，富宇建設(shè)機(jī)構(gòu)帶著雄厚營(yíng)造背景轉(zhuǎn)進(jìn)建築業(yè)，對(duì)於每棟建築品質(zhì)的要求，比客戶還嚴(yán)謹(jǐn)，抱持「自己願(yuàn)意住進(jìn)去」的規(guī)劃設(shè)計(jì)出發(fā)，所有建築「以居家首重的安全、舒適為出發(fā)點(diǎn)?！箞?jiān)持「在最好土地上蓋最好房子」的原則，強(qiáng)調(diào)建築必須「安全、好住、易維護(hù)」。

3房、4房都3面採(cǎi)光，衛(wèi)浴全開(kāi)窗
 
「富宇哈佛苑」基地面積2155坪，規(guī)劃3棟地上24層，地下4層建築，格局坪數(shù)規(guī)劃2-4房，總戶數(shù)491戶，排列成L型的3棟主建築，3房、4房戶型全部都是邊間，3面採(cǎi)光，衛(wèi)浴全開(kāi)窗，甚至27坪2+1房就能塑造出玄關(guān)衣帽間、獨(dú)立廚房、前後陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)造高坪效高機(jī)能。每棟2-3座電梯及獨(dú)立梯廳，方便社區(qū)住戶進(jìn)出，提供較高生活隱私。採(cǎi)樑柱對(duì)稱、雙跨距設(shè)計(jì)，營(yíng)造方正格局、超強(qiáng)坪效室內(nèi)空間。擁前後陽(yáng)臺(tái)、自然採(cǎi)光通風(fēng)、衛(wèi)浴開(kāi)窗，提供最舒適生活感，滿足多元化的生活品味。前棟大門(mén)面對(duì)雙語(yǔ)文青國(guó)中小預(yù)定地，後棟大門(mén)面文桃路中郵商城購(gòu)物中心和約2000坪的天幕親子公園，具有「購(gòu)物、休憩」雙享受，雙向都擁有大棟距無(wú)敵景觀。
 
「富宇哈佛苑」兩條件，值得買(mǎi)家注意
 
房地產(chǎn)達(dá)人建議，交通建設(shè)越來(lái)越發(fā)達(dá)之後，用通勤時(shí)間換取更好的居住條件已經(jīng)成為置產(chǎn)的必然趨勢(shì)，而在建案選擇上，挑有知名度的好建商，獲得更高的建築保證，也成為聰明消費(fèi)者的普遍認(rèn)知?！父挥罟鹪贰雇瑫r(shí)符合達(dá)人置產(chǎn)「順暢交通、優(yōu)質(zhì)建商」兩大條件，值得買(mǎi)家注意。